Plus de 46 000 m2 de bureaux, dont 34 000 d'ores et déjà réservés par Microsoft, les chiffres d'EOS ont de quoi faire tourner la tête. Et la performance ne s'arrête pas là : l'immeuble central culmine à 42 mètres de hauteur et un auditorium, d'une capacité de 250 places a été ajouté à la demande du géant de l'informatique.

Un bijou d'architecture

Pour ce projet pharaonique, Generali investisseurs a sélectionné 7 cabinets d'architectes dans le cadre d'un concours international et c'est un architecte français, Bruno Willerval (du cabinet Bridot Willerval) qui a été retenu. Il réalisera l'ensemble des travaux pour une inaugration en mars 2009 avec le cabinet américain Arquitectonica. Le cahier des charges prescrivait la conception de trois bâtiments séparés. Compte tenu de l'implantation géographique, à l'entrée de la Ville d'Issy-les-Moulineaux, il était impératif de faire d'EOS une figure de proue qui accueille les visiteurs. D'aucuns s'aventurent même à le comparer à « une porte » à l'image de celles qui, autrefois, ouvraient l'espace urbain. EOS est donc composé de trois « vaisseaux » ou « bateaux » nettement visibles depuis le boulevard périphérique. À l'arrière, se trouve un grand prisme dont la façade a été réalisée en inox, pour relier symboliquement EOS au pôle high-tech de la Ville. Les pièces sont volumineuses et lumineuses. La lumière naturelle les inonde, grâce aux façades en verre qui assurent une grande clarté. Enfin, une véritable « coulée verte » entourera les bâtiments (4 000m2 d'espaces verts au total). EOS se distingue encore par ses performances environnementales remarquables.

Une démarche HQE en cohérence avec l'engagement de la Ville

Dès 2003-2004, les investisseurs (Generali) et les promoteurs (Bouygues) ont entamé des démarches visant à garantir une Haute Qualité Environnementale (HQE) au bâtiment. L'immeuble est ainsi soumis à des normes strictes (RT 2000) qui en font une véritable vitrine HQE. D'ailleurs, EOS est l'un des premiers programmes à bénéficier du label « NF-Bâtiments tertiaires - Démarche HQE » en région parisienne. Une des caractéristiques les plus remarquables réside dans le faux plafond, qualifié de « plafond froid ». Contrairement à la majorité des bâtiments climatisés par un système de ventilation, EOS est doté d'un faux plafond qui comporte un serpentin d'eau froide de +15°C. Ainsi, l'air local sera refroidi par un procédé plus économe en énergie. Le bâtiment est également raccordé à une sous-station CPCU (Compagnie Parisienne de Chauffage Urbain) alimentée essentiellement par des incinérateurs d'ordures ménagères ainsi valorisées en énergies renouvelables, grâce à l'usine Isséane voisine. EOS s'illustre encore par la
gestion de l'eau. En effet, les eaux de pluie seront récupérées pour l'arrosage des massifs extérieurs et pour les sanitaires (sous réserve de l'accord de la Direction Départementale des Affaires Sanitaires et Sociales). Cette démarche HQE agrandement facilité le dialogue entre la Ville et les promoteurs, puisque Issy-les-Moulineaux s'est engagée depuis longtemps à anticiper les évolutions en matière de réglementation environnementale, visant ainsi la THQE (Très Haute Qualité Environnementale) en s'inscrivant dans la durée.
Un emplacement exceptionnel à l'entrée d'Issy-les-Moulineaux
Ce n'est pas un hasard si un géant de l'immobilier a choisi de construire à l'entrée de la Ville. Ainsi, le choix d'implantation est apparu comme une évidence aux investisseurs et aux promoteurs, d'autant que la desserte de la zone assurée par lestransports en commun est substantielle (RER, tramway). Dans l'immobilier, il existe une règle, valable en tous temps et en tous lieux : « l'emplacement, l'emplacement, et encore l'emplacement ». Le choix de Microsoft confirme tout l'intérêt d'une telle construction et les 9 000m2 restant à louer annoncent de nouvelles implantations prometteuses.